體驗時代下的溫泉項目策劃設計要點

溫泉行業(yè)是休閑度假產業(yè)里的一個重要分支，也是國內這十多年來最活躍的產業(yè)，對地方經濟的拉動和地方旅游形象的樹立起到非常重要的作用，想做好溫泉項目，首先要做好策劃。下面上水尚道為大家梳理了溫泉策劃要點。

問題一：我們的項目在哪里？

這個問題實際上要求我們了解項目的如下幾個要點：項目區(qū)位、項目交通、依托城市、輻射人口、地方經濟、地方政策、地方氣候、歷史沿革、文化民俗等，從這些要點分析上我們能獲得很多對項目開發(fā)具有非常重要意義的信息，這些信息會影響到項目的開發(fā)模式或者產品結構。

問題二：我們的市場在哪里？

這個問題要求我們了解項目的如下幾個要點：市場潛力、市場定位、目標客戶、市場細分、市場容量、競爭環(huán)境、消費習性等，我們分析這些要點最關鍵是解決擬開發(fā)的項目要滿足未來目標市場客戶的需求，找準項目自身的目標市場，明確項目的基本定位和產品結構，實現(xiàn)前期規(guī)劃建設和后期經營需求之間的無縫對接。

問題三：我們有什么樣的資源？

溫泉項目受資源的影響非常明顯，這些資源包括溫泉水、生態(tài)環(huán)境、歷史文化、民俗風情、地方物產和其他互補性旅游資源等，我們要充分發(fā)揮這些優(yōu)勢資源的價值，并開發(fā)出具有地方屬性和特色的溫泉度假產品和項目。

問題四：我們要做什么樣的項目？

解答清晰這個問題基本上完成了溫泉項目策劃的核心內容，這個問題可以衍生出許多需要解答的要點，包括項目定位、主題定位、文化嫁接、風格取向、形象定位、業(yè)態(tài)分析、核心引擎、檔次定位、產品結構、規(guī)模配比、特色提煉、經營定位、服務定位、盈利模式、利潤中心、品牌戰(zhàn)略等，而每一個要點都直接關乎項目的切身利益，也非常清晰的為規(guī)劃設計確定了基本框架和設計任務。

問題五：如何結合現(xiàn)場來實現(xiàn)？

這實際上是策劃方案通過規(guī)劃設計來實現(xiàn)的問題，那么也就要求規(guī)劃設計師對策劃方案具有非常深厚的領悟，才能借助于現(xiàn)場地形地貌和生態(tài)環(huán)境做出效果更優(yōu)化的項目。

問題六：如何實現(xiàn)項目價值更大化？

溫泉項目的價值包括直接價值和間接價值，例如通過溫泉項目的開發(fā)驅動溫泉度假地產，并提升地產的價值和促進地產銷售進度；通過溫泉項目的開發(fā)和營運聚集大量人氣，帶動地方連帶產業(yè)發(fā)展和促進地方經濟發(fā)展乃至形象提升等這些都屬于間接價值的體現(xiàn)，這也是這十年來很多地產企業(yè)和地方政府高度重視溫泉開發(fā)的重要原因。

溫泉項目籌建前期的策劃設計至關重要，必須把握好溫泉旅游向康體養(yǎng)生型深度體驗消費發(fā)展的大趨勢，回歸溫泉身心靜修本源，在緊密結合溫泉資源條件基礎上，挖掘個性化內涵，有針對性地量身定制，才有持續(xù)生命力。

廣州上水尚道工程設計有限公司是國內在度假、休閑領域實戰(zhàn)型的前沿設計機構。由旅游規(guī)劃設計院、工程設計與工程施工三大服務板塊組成，主要從事旅游度假區(qū)、溫泉度假村、鄉(xiāng)村旅游和休閑農業(yè)等度假項目的全案策劃——規(guī)劃設計——工程施工的一體化服務。憑借不斷創(chuàng)新的規(guī)劃設計與一體化的周到服務，多年來得到了業(yè)內外人士的一致認可與贊賞。