當前位置：
現(xiàn)狀分析Situation Analysisg
場地范圍
尋烏東江源溫泉養(yǎng)生小鎮(zhèn)項目位于江西省贛州市尋烏縣南部的晨光鎮(zhèn)民裕村區(qū)域?？倻厝椖恳?guī)劃面積414996 ㎡，約為 622.5 畝。
現(xiàn)狀土地利用分析
該項目溫泉開發(fā)規(guī)劃區(qū)內用地性質有兩種：主要為林地、農田空地為主。
現(xiàn)狀交通：項目由現(xiàn)有 G236 進入，并經(jīng)由此道到尋烏東江源溫泉養(yǎng)生小鎮(zhèn)主入口。
2.4 旅游產業(yè)發(fā)展條件分析Analysis on the Development Conditions of Tourism Industry
2.4.1 旅游資源豐富
尋烏縣，江西省贛州市轄縣，位于江西省東南端，居于贛、閩、粵三省交接處，素有“稀土王國”、“中國蜜桔之鄉(xiāng)”、“江南水電大縣”之稱。自然生態(tài)旅游資源、贛南客家文化旅游旅游資源、溫泉養(yǎng)生休閑旅游資源、和紅色旅游資源等，交錯分布，能做到物趣、人趣與自然之趣的巧妙結合，游客可以體會多種旅游活動帶來的樂趣。
2.4.2 旅游業(yè)基礎薄弱
目前尋烏縣尚未形成完整的旅游產業(yè)體系，旅游業(yè)發(fā)展缺乏統(tǒng)一溫泉規(guī)劃，旅游開發(fā)處于初始階段。當前旅游客源不足，規(guī)模不大，旅游業(yè)的產業(yè)地位不明確、不突出，對社會和經(jīng)濟發(fā)展的拉動效應不明顯。同時，旅游交通、旅游賓館飯店、旅行社、景區(qū)等旅游基礎設施建設十分滯后。
2.4.3 原有的河角溫泉度假村
河角溫泉位于尋烏縣城南部 19 公里的晨光鎮(zhèn)，鄰近廣東。溫泉度假區(qū)規(guī)劃占地面積 42 畝，地熱資源豐富，其中探明開發(fā)的溫泉日流量可達 800 噸，水溫高達 70-76℃并富含多種礦物質，按其化學成份其礦泉類型為鋰鍶質礦泉水。目前，景區(qū)內建有大小 2 個游泳池及一棟三層樓房，建有賓館、茶莊、歌舞廳、餐廳等基礎設施，基本滿足現(xiàn)行的休閑消費需求。因此，本項目旅游產品的溫泉設計開發(fā)必須與河角溫泉形成差異化，借助其已有的客源市場，滾動發(fā)展，分享并拓寬客源。
2.3.4 旅游模式的轉變
我國對發(fā)展假日經(jīng)濟，擴大國內旅游內需極為重視，114 天法定節(jié)假日制度的的出臺，將國人帶入了空前的“休閑旅游時代”。旅游模式已從單純的旅游觀光轉變?yōu)椤坝^光、休閑、度假”三合一的旅游時代，主題型、復合型、休閑養(yǎng)生度假型的旅游產品越來越成為市場的青睞，而尋烏東江源溫泉養(yǎng)生小鎮(zhèn)恰好具備“觀光、休閑、養(yǎng)生、度假”的完備功能，將蓄勢待發(fā)，一拳制勝。
2.4.5 中國老齡化形勢嚴峻，養(yǎng)老產業(yè)供給不足發(fā)展養(yǎng)老產業(yè)是一項利國、利民、利司的重大舉措，具有巨大的社會價值和經(jīng)濟價值。從社會背景來看，我國老齡化形勢嚴峻，養(yǎng)老產業(yè)供給嚴重不足。
從上圖可見，2011 年全國人口普查顯示，我國 60 歲及以上的老人已經(jīng)達到 1.79 億，占總人口數(shù)的 13.26%。雖然現(xiàn)在已開放二胎政策，但在此之前我過長期實行的計劃生育政策將造成一定時期內的老齡化趨勢嚴峻，加之我國養(yǎng)老產業(yè)一直存在供給不足的問題，所以我國養(yǎng)老市場空間在將來乃至很長一段時間的需求量大，發(fā)展空間仍是非常巨大的。
2.4.6 “特色天然資源 + 旅游度假養(yǎng)生”
項目地具有獨特的天然地理條件和自然地熱資源，可以發(fā)展特色溫泉養(yǎng)生旅游業(yè)。獨特的贛南自然風光和風土人情、難得的新鮮空氣和天然潔凈水源，適合休閑度假，利于健康養(yǎng)生，有利于大力發(fā)展健康養(yǎng)生產業(yè)。
